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被抵押的房子能买吗

2026.09.12房产纠纷9人浏览

被抵押的房子能买，但存在一定风险。
1. 首先，要明确该抵押是否合法有效。如果抵押存在瑕疵，比如抵押手续不齐全等，可能影响房屋交易。
2. 购买抵押房需卖方告知房屋已抵押的情况，并确保抵押权人同意转让。若未经抵押权人同意，转让行为可能无效。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
3. 购买后，要关注抵押权实现对房屋的影响。若抵押权人行使抵押权，房屋可能被处置，导致购房者权益受损。
4. 建议在购房前详细了解房屋抵押状况，查看抵押合同等相关文件，必要时咨询专业律师，以保障自身权益，谨慎做出购买决策。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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