化解房屋过户抵押难题：从房产纠纷看法律实战智慧

李伟伟律师是浙江金汉律师事务所2025年度执行主任律师、高级合伙人律师，同时担任宁波市海曙区人民法院“春风驿站”调解室调解员。他拥有湖北经济学院法商学院法学专业学士学位以及湖北经济学院工商管理专业双学位，这样的教育背景让他具备系统全面的法律专业知识，为其在法律领域的良好表现奠定了基础。他曾在超过2000人的大型制造企业从事法律事务工作，熟悉企业内外部风险把控和管理。这些经历使他处理企业相关法律事务时较为得心应手，如今他担任多家企业法律顾问，为企业的发展提供支持。
在房产纠纷领域，李伟伟律师有丰富的成功经验。他曾集中代理30余户业主起诉恒大地产下属某置业有限公司商品房销售合同纠纷案件，帮助业主们在恒大暴雷前获得款项，维护了业主的利益。在应某某诉被告张某与第三人张某某房屋买卖合同纠纷一案中，他再次展现出专业能力。
原告应某某与被告张某于2021年签订《房屋买卖合同》，约定张某将宁波市江北区房屋出售给应某某。因房屋限售，双方约定房产证作出后抵押给应某某，限售三年到期后过户。合同签订后，应某某提前支付部分款项并帮张某代付契税等费用。张某于2021年办理房产证并交付相关物品。然而，超过三年限售期，符合过户条件后，张某却拖延办理。应某某无奈之下委托李伟伟律师代理此案。
接受委托后，李伟伟律师迅速行动。经了解，张某未按约将房屋抵押给应某某，为避免房屋转移，李律师和团队调取房屋档案信息并进行保全，发现房屋已被张某分三次抵押给第三人张某某，金额共计35万元。因抵押权问题严重影响过户，李律师与承办法官沟通后，追加张某某为第三人参与审理。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
-法条原文：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
-通俗化解释：这就好比我们在生活中玩游戏，游戏有规则，如果有人违反了重要的规则，那他的行为就是无效的。在法律上，如果一个民事行为违反了法律、行政法规的强制性规定，那这个行为通常就是无效的。比如有人进行非法的金融活动，这种行为就是违反法律规定的，是无效的。
-案例关联说明：在本案中，第三人张某某专门从事高利放贷业务，其多次向社会不特定对象提供资金并赚取利息，出借行为具有反复性、经常性，借款目的具有营业性，属于从事非法金融业务活动。这种行为违反了法律、行政法规的强制性规定，所以法院根据上述法条认定借款合同无效，作为从合同的担保合同也随之无效。该规则支撑了案例中原告应某某主张第三人张某某对涉案房屋不享有抵押权及要求被告张某协助办理过户登记手续的观点，为案件的解决提供了法律依据。
为证明张某某是职业放贷人，李伟伟律师向法院申请调取张某某涉诉信息，与张某沟通让其如实陈述借款过程及手续费、砍头息等内容，并在庭审中精心设计询问问题。最终，张某某在事实和证据面前认可多次放贷行为，法院采纳了李律师提出的借款合同无效、担保合同亦无效的观点，确认张某某对涉案房屋不享有抵押权，支持应某某要求张某协助办理过户登记手续的主张。判决生效后，李律师和团队协助当事人完成了过户手续。
除了房产纠纷，李伟伟律师在合同纠纷、交通事故、婚姻家庭、企业法律顾问等众多领域都有不错的表现。在建设工程合同类纠纷中，他能通过司法鉴定确认工程造价和损失并索赔；在租赁合同纠纷中，他凭借庭审辩论维护当事人合法权益；在婚姻家庭案件中，他为当事人争取财产权益；在交通事故案件中，他为伤者争取利益。在刑事案件方面，他也有一定经验，曾协助陆某等诈骗案办理取保候审并缓刑处理，为李某某涉及的多个罪名争取到有利量刑情节。
李伟伟律师始终秉持“当事人的权益即我的权益、当事人的风险即我的风险”的理念，凭借法律知识和实践经验，为当事人提供专业的法律服务。如果你在法律方面遇到难题，相信李伟伟律师和他的团队能为你提供帮助，维护你的合法权益。