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买二手房的定金怎样才能退回来

2026.08.26房产纠纷7人浏览

1. 如果是因卖方原因导致合同无法履行，比如房屋存在产权纠纷、质量问题等，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，买方有权要求退还定金，并可主张卖方赔偿损失。
2. 若因不可抗力因素致使合同不能成立或履行，例如自然灾害导致房屋损坏无法交易，买方通常可要求退还定金。
3. 要是在签订定金协议时，存在重大误解、显失公平等可撤销合同的情形，根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定，买方可以向法院或仲裁机构申请撤销协议，协议撤销后定金应予以退还。
4. 若因政策调整导致买方无法按原计划购房，比如购房资格受限等非因买方自身原因，一般也可协商退还定金。

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