破房产居间案困局：律师助力当事人维权获双赢

多领域耕耘的专业“护航者” 朱梦璞律师在法律行业身兼多职，有诸多成绩。她是三亚市知识产权保护中心以及海南自贸港商事的调解员，海南省律协三亚工作站行政专业委员会的委员。2010年她进入法律行业，先后担任过法院书记员、企业合规主管、专职律师，2016年正式开始执业，此后专注于民商事诉讼及仲裁、行政纠纷、政府及企事业单位法律风险防控等领域。 从为三亚市吉阳区人民政府、三亚市信访局等政府部门担任法律顾问，到为紫金矿业集团、海南华侨城全域旅游发展有限公司等企业提供法律支持，朱梦璞律师凭借专业能力，负责日常法律咨询、合同起草审核、日常法律事务合规性审查等重要工作。她参与起草《综合行政执法监管模式改进方案》立法工作，还投入《三亚养犬管理规定》立法调研，设计调研问卷并完成书面报告，其业务涉及范围广泛。 房产居间案的艰难困局 在朱梦璞律师经办的众多案件中，某中介合同纠纷案较为突出。原告是一位个人房屋中介服务从业者，接受一位母亲（其子为房屋所有权人）的委托出售三亚某小区的房产。原告积极促成交易，全程参与合同文本确认、购房款支付、房屋解押、交付及过户等环节。然而，卖方收款后却以各种理由拒付剩余佣金，原告无奈之下诉至法院。 在诉讼过程中，案件面临不少难点。主体资格之争是首个难题，原告以个人名义承接房产经纪业务、收取费用，被告主张此举违反行业管理强制性规定，合同应属无效，原告不享有报酬请求权。合同依据的缺乏也使情况变得复杂，三方买卖合同中载明的中介方是中介公司而非原告，双方未签订书面居间合同，被告据此否认与原告存在任何中介合同关系，主张原告未“促成合同成立”。此外，被告的反诉让原告陷入“佣金拿不到、已收款还要退回”的双重困境。而且，居间合意主要体现在零散的微信聊天记录和口头沟通中，需要结合公证授权委托书、转账明细、证人证言、第三人陈述等间接证据还原交易全貌，其间还经历了反诉合并审理、追加第三人、原受理法院被撤销移送管辖等程序波折。 专业律师的破局之道 面对如此复杂的局面，朱梦璞律师展现出很强的应对能力。在证据体系搭建方面，她系统地梳理微信聊天记录、对账明细、公证授权委托书、付款凭证等证据，推动取得买方经办人的情况说明及中介公司确认合作关系、同意卖方直接向原告支付佣金的关键陈述，完整还原了原告提供房源、带看、撮合、协调履约的全过程，成功明确了原告“共同中介人”的身份。 在法律争点突破上，朱梦璞律师准确论证部门规章的资质管理规定不属效力性强制性规定，打破了对方“合同无效、无权收费”的核心抗辩，为个人居间报酬请求权奠定了合法性基础。同时，她攻防兼顾，在主张剩余佣金的同时，有力抗辩不当得利反诉，充分展现了庭审策略和应变能力。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 -通俗化解释：打个比方，就像你想去买一个心仪的东西，但是不知道哪里有合适的，这时有个人帮你找到了这个东西，还帮你促成了这笔买卖，那你就要按照约定给这个人一定的报酬，这就是中介合同。 -案例关联说明：在本案中，原告作为中介人，接受了卖方的委托，为其提供了订立房屋买卖合同的媒介服务，按照上述法律规定，在促成交易后就有权获得相应的报酬。该规则支撑了案例中原告主张剩余中介费的权利，成为原告合法权益主张的有力法律依据。 辉煌的代理成果 经过朱梦璞律师的努力，案件最终有了令人满意的结果。本诉胜诉，法院采纳了朱梦璞律师的代理意见，认定原告与中介公司系合作促成交易的共同中介人，有权主张卖方应付的中介费；同时认定行业管理办法的相关规定并非效力性强制性规定，原告以个人名义承接业务不影响合同效力。法院判决卖方限期支付剩余中介费及利息（自起诉之日起按贷款市场报价利率计算至实际付清之日）。而卖方母亲要求返还全部已付款项的反诉请求被全部驳回，原告已收取的款项得以保全，无须退还。 朱梦璞律师凭借专业、智慧和责任心，在这起复杂的中介合同纠纷案中，让委托人实现了较好的结果，不仅追回了欠付佣金及利息，还保住了已收款项。在未来的法律工作中，相信朱梦璞律师会继续以专业的态度，为更多当事人提供法律服务。