房产确权｜48万房产过户遇阻，律师二审胜诉助力购房者成功确权

一、案件背景：过户受阻纠纷起 2015年，陈某房地产开发公司因拖欠梁某门窗厂工程款，签订了《以房抵债协议》，将名下某小区一套房屋抵顶给门窗厂实际控制人李先生。2024年，王女士与李先生签订《房屋买卖协议》购得该房屋，已支付部分款项，尾款约定过户时付清。王女士自2017年就装修入住并缴纳相关费用，然而陈某公司却以“李先生无权售房”为由拒绝配合过户。王女士面临着钱房两空的风险，房产价值48万元，这对王女士来说是一笔重大资产，于是她决定将陈某公司、李先生共同诉至法院，寻求法律帮助。 二、受托介入：梳理核心争议点 董爱莹律师接受王女士的委托后，迅速投入工作。她全面审查了案件的相关材料，包括《以房抵债协议》《房屋买卖协议》、付款凭证、物业费和取暖费缴纳记录等。通过仔细研究，董律师归纳出案件的核心争议焦点，即开发商提出的“无权处分”“超审超判”等抗辩理由是否成立，以及如何证明王女士有权要求开发商协助办理过户手续。 三、核心代理观点分层呈现 （一）锁定代理关系证据链 董律师调取了2015年《以房抵债协议》原件，该协议显示李先生代表梁某厂签署时陈某公司盖章确认。此外，陈某公司曾就房屋质量问题与王女士签订《补偿协议》，这构成了对买卖关系的追认。通过这些证据，有力地证明了李先生有权处分该房产。 （二）驳斥程序违法主张 针对开发商“一审超审超判”的质疑，董律师引用《民事诉讼法》司法解释，说明法院对尾款支付义务的认定属于履行顺序的合理释明，并未超出审理范围，从而驳回了开发商的这一抗辩理由。 （三）强化事实占有状态 董律师提交了王女士连续多年的取暖费发票、物业缴费记录，结合房屋无抵押查封状态，充分证明王女士长期合法占有该房屋，合同目的具有可实现性，进一步支持了王女士要求过户的诉求。 四、办案推进与结果：二审胜诉终确权 案件经历了两审程序。在庭审过程中，董爱莹律师凭借扎实的证据和专业的法律分析，有力地回应了开发商的各项抗辩。面对开发商的无理拒绝，董律师始终坚定地维护王女士的合法权益。最终，法院采纳了董律师的代理意见，判决陈某公司、李先生十日内协助王女士办理房屋产权过户登记；王女士在过户当日向李先生支付尾款2.7万元；一、二审案件受理费均由陈某公司承担。判决生效后，王女士成功取得了房屋所有权。 五、案件价值升华 此案对涉及以房抵债、连环买卖的房产纠纷具有典型的参考价值。法院认可抵债协议签订方实际控制人有权处分房产，打击了开发商“抵债后反悔”的不诚信行为，明确了以房抵债协议的法律效力。对于已长期占有、投入使用的购房者，法律倾向于保障其物权期待权，避免“钱房两空”风险。同时，此案彰显了律师在复杂证据梳理中的关键作用，通过精准提取协议追认、事实占有等核心证据，破解开发商程序性抗辩，实现了当事人权益最大化。这也提示购房者在交易中需保留付款、入住等全程证据，遇开发商违约时应及时借助专业法律力量破局。 六、律师简介 董爱莹律师是内蒙古壮丽律师事务所的专职律师，毕业于法学院法学本科专业。她接受委托或指定，为当事人提供法律服务，专注于婚姻家事、民间借贷、机动车交通事故责任纠纷、刑事辩护等法律问题。董律师擅长把复杂的法律条文讲得通俗易懂，将棘手的案件梳理清晰，做事踏实、沟通有耐心，始终站在当事人角度考虑问题。她秉承“尽全力办好每一个案子”的执业理念，主要办理刑事案件、合同纠纷案件、交通纠纷案件、婚姻家庭纠纷等诉讼与非诉讼业务。