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法律解答：没签正式购房合同，定金是否能退需视具体情况而定。法律依据：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。核心分析：首先看双方对于未能签订正式购房合同的原因。如果是因收受定金方原因，比如开发商证件不全等，导致合同无法签订，那么给付定金方有权要求双倍返还定金。若因给付定金方自身原因，如自身经济状况变化无法购房等，无权要求返还定金。关键在于是否存在一方违约致使合同目的无法实现的情形。实务建议：如果想退定金，先收集好相关证据，比如与开发商沟通协商时关于不能签合同原因的聊天记录、录音等。若因开发商问题不能签合同，可与开发商协商退定金事宜，协商不成可向当地住建部门或消费者协会反映情况，寻求帮助。法律程序上，可先尝试与开发商协商，协商无果可考虑通过民事诉讼要求退定金，向法院提交起诉状及相关证据，等待法院审理判决。
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