优质问答
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法律解答：如果是因房屋本身质量问题导致漏水，承租人以此为由退租一般不构成违约。但若是承租人使用不当造成漏水却退租，则可能构成违约。法律依据：《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。核心分析：若因房屋质量问题漏水，出租人有维修义务，若不履行，承租人可自行维修并要求出租人承担费用，这种情况下承租人退租有合理理由，不构成违约。若是承租人自身原因导致漏水，其退租行为不符合法定或约定解除条件，构成违约。实务建议：先确定漏水原因，可拍照、录像留存证据。若是房屋质量问题，及时通知出租人维修，保留通知记录。若协商不成，可通过调解或诉讼解决。诉讼时需提供租赁合同、漏水照片等证据，向房屋所在地法院起诉，要求解除合同或要求出租人承担维修责任等。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
