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两年没交物业费被起诉怎么办

2026.08.15合同纠纷6人浏览

法律解答：业主两年没交物业费被起诉，应积极应对。首先要查看物业服务合同，确认自身是否存在合理拒交理由。若没有，应尽快与物业公司协商解决方案，如分期支付等，避免承担不利后果。
法律依据：根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
核心分析：
1. 权利义务：业主有按合同支付物业费的义务，物业公司有依约提供物业服务的责任。
2. 关键构成要件：需明确物业服务合同的有效性，以及业主是否存在逾期未付的违约行为。
实务建议：
1. 收集证据：查看物业服务记录，如是否存在服务瑕疵等可作为协商筹码的证据。
2. 积极协商：主动联系物业公司，诚恳说明情况，争取达成和解协议。
3. 按时出庭：若协商不成，按时参加庭审，如实陈述情况和理由，依法维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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