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房子有抵押贷款可以卖吗

2026.07.23房产纠纷6人浏览

房子有抵押贷款通常是可以卖的。
1. 提前还款解押：先向贷款银行申请提前还清贷款，银行会核算剩余本金及利息等费用，还清后办理解除抵押手续，之后就能正常卖房。
2. 转按揭：在一些银行支持的情况下，可将房屋贷款转由购买方承担，卖方配合办理相关手续。但这种方式办理较为复杂，且不是所有银行都提供此业务。
3. 买方垫资：由买方先行出资还清卖方的抵押贷款，解除抵押后再办理房屋买卖过户及买方的新贷款手续。不过这种方式存在一定风险，比如买方垫资后卖方违约等情况。
卖房前需提前了解贷款银行的相关规定及流程，按照规定和流程操作，以确保交易顺利进行，避免出现法律风险。《民法典》规定，当事人应当遵循诚信等原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，在房屋有抵押情况下卖房更应如此。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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