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房子有抵押贷款可以过户吗

2026.07.23房产纠纷6人浏览

房子有抵押贷款通常是可以过户的，但一般需要先还清贷款或取得抵押权人同意。
1. 若要过户，首先可尝试提前还清抵押贷款，解除抵押登记后就能正常办理过户手续。这是最直接的方式，能确保过户流程顺利进行。
2. 若无法提前还款，可与抵押权人协商，经其同意并出具相关证明或办理相关手续后，也可过户。例如在一些二手房交易中，买卖双方会共同与银行协商，银行同意后，交易双方可按正常流程过户，后续新的产权人承担原抵押债务。
3. 法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。（《民法典》第四百零六条）所以只要符合规定流程，有抵押的房子能过户。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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