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民法典夫妻房产怎样认定

2026.07.23房产纠纷6人浏览

1. 一方婚前购买房产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由登记方对另一方进行补偿（《民法典》婚姻家庭编解释一第78条）。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产（《民法典》婚姻家庭编解释一第29条第2款）。
3. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4. 夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，一般属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外。

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