优质问答
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1. 增值税：税率5%，计税价格为房屋的成交价格。比如成交价100万，增值税就是100万×5% = 5万。2. 城市维护建设税：以增值税为计税依据，税率按所在地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇）。若增值税5万，市区的城市维护建设税就是5万×7% = 3500元。3. 教育费附加：也是以增值税为计税依据，税率3%。则教育费附加为5万×3% = 1500元。4. 地方教育附加：同样以增值税为计税依据，税率2%。即地方教育附加为5万×2% = 1000元。5. 个人所得税：一般按房屋差额的20%或房屋总价的1%征收。若能核实房屋原值且差额大，按差额20%；若不能核实原值，按总价1%。例如总价100万，个人所得税可能是100万×1% = 1万。6. 契税：根据购房者情况和房屋面积而定。首套房面积小于90平，税率1%；大于90平，税率1.5%。二套房小于90平，税率1%；大于90平，税率2%。如首套房95平，成交价100万，契税就是100万×1.5% = 1.5万。总体过户费用因房屋价格、当地政策等因素会有不同。
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