房屋买卖遇卖方违约，专业维权助力过户成功

案件缘起：卖方违约，买方维权之路开启 2020年左右，蒋某某、滕某某夫妻因有购房需求，与吕某甲、吕某乙签订了房屋买卖协议。所购房屋为拆迁安置房，签订协议时房屋尚未安置，卖方吕某甲仅有拆迁安置协议，因其年纪较大，由儿子吕某乙陪同，二人共同作为卖方签订了合同。然而，随着宁波市房屋价格大幅上涨，卖方动了违约的心思，不想再出售房屋给蒋某某、滕某某。面对这种情况，蒋某某、滕某某深知自己的权益受到了侵害，于是委托专业律师协助他们取得案涉房屋。 前期准备：多方沟通，全力保全房屋产权 律师接受委托后，迅速展开工作。通过多方面了解和整理资料，得知案涉房屋仍在建造中，尚未交付。为避免卖方私自出售房屋，导致后续过户出现障碍，律师与委托人协商后，决定对案涉房屋进行保全。但由于房屋无产权信息，法院无法直接保全权证。律师并没有因此放弃，而是多次与法院以及拆迁办沟通，最终由法院发函给拆迁办，禁止办理过户手续，成功做好了保全程序，为后续的诉讼打下了坚实的基础。 庭审交锋：法理辨析，力促胜诉判决 案子进入正式开庭程序后，新的问题出现了。案涉房屋的卖方吕某甲作为拆迁户，尚余部分款项未支付给拆迁办。这就导致即便法院判决过户，也会涉及拆迁办的结算款问题。当时承办法官认为，在款项未结清前直接判决过户不妥，准备驳回当事人的诉请。但律师对此有不同的看法，他向承办法官详细阐述了物权与债权的区分，指出拆迁安置房是物权，结算款是债权，二者不能等同，拆迁办可以主张相应的债权。同时，考虑到买方蒋某某、滕某某尚余部分尾款需要在办理完毕过户后支付给卖方，且该金额高于拆迁办的结算款。为了避免与拆迁办产生过多的纠纷，尽快让当事人拿到案涉房屋，律师与承办法官进一步沟通，最终在判决书中明确拆迁办的结算款支付完毕后过户给买方，成功获得了胜诉判决。 执行阶段：克服阻碍，顺利完成过户 拿到胜诉判决只是第一步，要真正实现房屋过户还需要克服诸多困难。收到判决后，律师协助当事人完成了结算款支付手续，并拿到了拆迁办的相应过户手续资料。然而，卖方并不配合过户。面对这种情况，律师向法院申请强制执行，取得了协助执行通知书。之后，当事人向国土部门支付土地出让金、向税务部门支付税费等款项，最终在不动产交易中心当天就办理了房屋产权证，并将房屋过户到了当事人名下。 案例启示：专业律师助力，维护合法权益 这起房屋买卖合同纠纷案例给我们带来了很多启示。在房屋买卖过程中，合同签订后可能会因为各种原因出现违约情况，当遇到这种情况时，当事人要及时寻求专业律师的帮助。专业律师具备丰富的法律知识和实践经验，能够通过合理的策略和方法，为当事人争取最大的利益。就像在这个案例中，律师通过前期的保全措施、庭审中的法理辨析以及执行阶段的积极协调，最终帮助当事人实现了房屋过户，维护了当事人的合法权益。 同时，这也提醒我们在签订房屋买卖合同时，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。如果不幸遇到纠纷，不要慌张，要及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。希望大家都能在房屋买卖过程中顺利交易，避免不必要的麻烦。