优质问答
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若房子出现漏雨情况，首先应确定漏雨原因。若是因房屋质量问题导致，如屋顶防水工程不合格等，在房屋保修期内，可要求开发商承担维修责任。开发商有义务对房屋的质量瑕疵进行修复，以恢复房屋的正常使用功能。若已过保修期，可查看小区是否有住宅专项维修资金。若有，可申请使用该资金进行维修。使用维修资金需按照相关规定的程序进行，包括业主表决等环节。若没有维修资金，对于商品房而言，可由业主共同承担维修费用。一般需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，方可动用维修资金进行维修。对于租赁房屋，若因房屋本身问题漏雨，承租人可要求出租人进行维修；若出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。因维修房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。总之，需根据具体情况，通过合理合法途径解决房子漏雨问题。
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