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商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有哪些

2026.03.27房产纠纷7人浏览

不能购买商品房的情形：
1. 未取得预售许可证的商品房，这种情况下签订的购房合同可能无效。
2. 房屋存在质量问题，经检测属于主体结构质量不合格，严重影响居住安全。
3. 开发商擅自变更规划设计，如房屋户型、面积、朝向等重要内容，未告知购房者且购房者不同意变更。
4. 所购房屋为共有产权，未经其他共有人书面同意转让。
5. 土地性质为划拨且未按规定补缴土地出让金，限制房屋交易。
要求开发商退房的情形：
1. 开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。
2. 房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。
3. 开发商交付的房屋质量不符合合同约定标准，经整改仍不合格。
4. 开发商擅自抵押所售房屋，影响购房者权益。
5. 因开发商原因导致购房合同无法办理产权登记，如超过约定办理期限一年以上仍无法办理。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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