优质问答
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交房逾期索赔需依据合同约定及相关法律规定进行。首先，查看购房合同中关于交房时间及逾期违约责任的条款。若合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式，那么可按照该约定主张违约金。一般来说，违约金数额会以逾期天数乘以每日的违约金比例来计算。其次，要确定因逾期交房给购房者造成的实际损失。比如，因等待交房而额外租赁房屋产生的租金损失，或者因逾期未能及时入住导致的装修计划延误等间接损失。如果实际损失大于合同约定的违约金数额，购房者可要求增加违约金至实际损失的范围，但需提供相应证据证明损失的存在及具体数额。再者，购房者应及时向开发商发出书面通知，明确指出交房逾期的事实，并要求开发商承担违约责任。通知中要清晰阐述索赔的依据和要求。在与开发商协商不成的情况下，购房者可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。诉讼时，需准备好购房合同、相关通知、损失证据等材料，向有管辖权的法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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