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房子按揭怎么算的

2026.02.21房产纠纷9人浏览

房屋按揭计算涉及多个方面。首先是等额本息还款法，每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数 1] 。其中，月利率 = 年利率÷12 。
其次是等额本金还款法，每月还款本金固定，利息逐月递减，每月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。
在计算时，需明确贷款本金数额、年利率以及贷款期限等关键要素。贷款本金即购房所需的贷款金额；年利率由贷款机构根据市场情况和借款人资质确定；贷款期限则根据自身还款能力和购房规划来定。通过这些参数代入相应公式，就能算出每月具体的还款金额，以便合理规划财务，确保按时足额偿还按揭贷款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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