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不动产物权期待权是哪些

2026.02.21房产纠纷6人浏览

不动产物权期待权是指在签订房屋买卖合同后，对于尚未办理物权登记的房屋，买受人所享有的一种具有一定物权性质的权利。
一般而言，其构成要件包括：一是签订合法有效的书面买卖合同；二是已合法占有该不动产；三是已支付全部或大部分价款；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。
不动产物权期待权具有重要意义。它赋予买受人在一定程度上对房屋的权益保障，使其在未取得完全物权登记时，也能对抗部分第三人。例如，在房屋被查封等情况下，符合条件的买受人的不动产物权期待权可能会受到法律保护。
在司法实践中，对于不动产物权期待权的认定和保护有严格标准。当涉及相关纠纷时，法院会综合审查各方面因素，判断是否符合不动产物权期待权的构成要件，进而确定当事人的权利义务，以平衡各方利益，维护交易安全和公平正义。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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