优质问答
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二手房过户费的计算较为复杂，涉及多种税费。契税方面，根据房屋面积和购房者情况而定。若购买首套房，面积90平及以下，按1%缴纳；90平以上，按1.5%缴纳。二套房，90平及以下1%，90平以上2%。三套及以上统一按3%缴纳。增值税，若房屋未满两年，需缴纳5%。满两年则免征。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按差额20%征收；不能提供的，一般按房屋总价1%征收。若符合满五唯一条件，可免征。还有印花税，目前暂免征收。此外，还有登记费、交易手续费等小额费用。登记费住宅一般每套80元，非住宅550元。交易手续费按房屋面积计算，每平约2 6元。具体过户费计算要综合房屋实际情况、当地政策等确定，建议在办理过户前详细咨询当地不动产登记部门或专业人士，确保费用计算准确，顺利完成过户手续。
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