优质问答
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二手房过户费的计算较为复杂，涉及多种税费。契税方面，根据房屋面积及购房者情况而定。若面积在90平及以下，首套房契税通常为1%；90平以上首套房契税一般为1.5%；二套房90平及以下契税为1%，90平以上则为2%。增值税及附加税，若房屋未满两年，需缴纳增值税，税率为5%，附加税为增值税的12%左右，综合税率约5.6%。若满两年则免征。个人所得税，一般按房屋差额的20%或房价的1%征收，若房屋是家庭唯一住房且满五年，可免征。还有登记费，通常为80元/套。此外，可能还存在评估费等其他费用。具体计算时，需依据房屋实际情况、当地政策等综合确定。不同地区在税费政策上可能存在差异，建议在办理过户前，详细咨询当地不动产登记中心或专业人士，以准确了解所需缴纳的过户费用明细，避免出现费用计算错误或遗漏等情况。
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