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买二手房签合同时要注意哪些产权陷阱

2026.02.21房产纠纷5人浏览

1. 核实产权状况：要确认房屋产权人，查看房产证及产权档案，防止房屋存在多个共有人或已被抵押、查封等情况。比如，若房屋被查封，后续交易将受阻。
2. 了解土地性质：明确是出让土地还是划拨土地。划拨土地转让可能需补缴土地出让金，会增加购房成本。
3. 关注产权年限：住宅用地有使用年限，到期后续期问题需提前了解，避免影响房屋价值和自身权益。
4. 查看是否有产权纠纷：查询房屋是否存在继承、赠与、分家析产等纠纷，否则可能引发后续法律问题。
5. 核实房屋用途：如是否为商用改住宅，若私自更改，可能不符合规划且存在安全隐患。
签订二手房合同前，务必仔细审查产权情况，可要求卖方提供详细产权证明文件，必要时咨询专业律师，以规避产权陷阱，保障自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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