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房子有房贷能办理过户吗

2026.02.20房产纠纷6人浏览

有房贷的房子通常可以办理过户，但存在一定条件和流程。
首先，需经贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。若要过户，需银行书面同意，以确保其抵押权不受影响。
其次，要提前还清房贷或办理转按揭手续。提前还清房贷后，解除抵押登记，房屋产权便可以自由过户。办理转按揭则是将原借款人的贷款债务及抵押关系转移到新的购房人名下，由新购房者继续履行还款义务并承担抵押责任。
再者，按正常房产过户流程办理。包括签订房屋买卖合同、提交相关资料申请房产过户登记、缴纳税费等。
最后，完成产权变更登记。经相关部门审核通过后，办理产权变更手续，新的产权人取得房屋所有权证。
总之，有房贷的房子能过户，但要妥善处理好与银行的关系及后续手续，以保障交易顺利进行和各方权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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