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婚前一方买房婚后共同还贷离婚时怎么分割

2026.02.14婚姻家庭4人浏览

婚前一方买房婚后共同还贷，离婚时房产分割如下：
首先，房产归属：该房产原则上归婚前购房方所有。因为房产是一方在婚前购买，属于其婚前个人财产。
其次，共同还贷及增值部分处理：婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需先确定共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分的价值。例如，总购房款为100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值50万。共同还贷本息占总购房款比例为20÷70（假设贷款利息等综合为一定数额也算入共同还贷），再乘以50万增值部分，得出应补偿另一方的数额。
最后，分割方式：若双方协商一致，可按协商结果分割。协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据具体情况按照上述原则进行判决。
总之，对于婚前一方买房婚后共同还贷的房产，既要保障婚前购房方的房产权益，也要对另一方共同还贷及增值付出给予合理补偿。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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