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法律解答：可解除房屋租赁合同的情形主要有以下几种：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条。核心分析：适用逻辑：当出现上述法定情形时，赋予当事人解除合同的权利，以平衡合同双方利益。权利义务：解除权人有权通知对方解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。关键构成要件：需符合法定的几种情形，如不可抗力等，且要注意通知对方的程序。实务建议：收集证据：如不可抗力的证明、对方违约行为的相关证据等。通知对方：以书面形式通知对方解除合同，并说明解除的理由和依据。若协商不成：可向人民法院提起诉讼，请求确认合同解除的效力。
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