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卖房不过户只公证对卖方有什么风险

2025.12.25房产纠纷6人浏览

卖房不过户只公证对卖方存在以下风险：
1. 产权风险：虽经公证但房屋产权未发生转移。若买方背着卖方将房屋再次转卖且第三人善意取得该房屋产权卖方可能面临失去房屋产权的风险。
2. 债权债务风险：房屋仍登记在卖方名下在此期间若卖方对外负有债务债权人可能申请查封该房屋影响买方权益卖方也可能因房屋被查封而陷入纠纷。
3. 政策风险：在公证后到过户前这段时间房地产政策可能变化如出台限购政策导致买方无法过户卖方可能需承担违约责任。
4. 买方违约风险：即使公证买方仍可能违约不办理过户手续。若合同约定了过户时间等条款卖方可能需通过诉讼等方式要求买方履行耗费时间和精力。
5. 法律纠纷风险：未来若房屋涉及拆迁等情况因产权未过户可能产生诸多法律纠纷卖方可能被卷入复杂的争议中。
总之卖房不过户只公证对卖方风险较大建议及时办理过户手续以保障自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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