优质问答
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法律定性：房屋质量保证期限是指开发商对房屋质量承担保修责任的法定期限。法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。核心分析：开发商负有在规定期限内对房屋质量问题进行保修的义务。购房者在质量保证期限内发现房屋质量问题，有权要求开发商履行保修责任。关键构成要件包括房屋在保修期内出现质量问题且属于保修范围。实务建议：购房者发现房屋质量问题后，应及时向开发商提出书面报修通知，可通过邮寄挂号信等方式留存证据。开发商拒绝保修或拖延处理时，购房者可向当地建设工程质量监督管理部门投诉反映，请求介入协调处理。若因质量问题造成损失，购房者可收集相关证据，通过协商、仲裁或诉讼等途径要求开发商赔偿。法律程序方面，协商不成可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，诉讼中需提供房屋质量问题的证据、保修通知等材料。
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