优质问答
优质问答
1. 法律定性：房屋买卖不过户仅办理公证，房屋所有权不发生转移，公证仅对房屋买卖合同的真实性、合法性予以证明。2. 法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：法律适用逻辑：房屋作为不动产，其物权变动以登记为生效要件。公证只是对合同行为的证明，不能替代过户登记产生物权变动效果。权利义务：卖方有义务协助买方办理过户登记，买方有要求取得房屋所有权并支付价款的权利。但在未过户时，房屋所有权仍归卖方。关键构成要件：买卖合同合法有效是基础，同时过户登记未完成，物权就未转移。4. 实务建议：收集证据：保存好房屋买卖合同、付款凭证、公证文书等相关材料。寻求帮助：若卖方不配合过户，可先尝试协商，协商不成可向法院起诉，要求卖方履行合同义务协助过户。法律程序：向房屋所在地法院提交起诉状及证据，法院受理后会安排开庭审理，根据审理结果作出判决，若判决卖方协助过户，可凭生效判决申请强制执行。 需注意，不过户存在房屋被卖方另行处置等风险。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
