优质问答
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1. 法律定性：未取得房产证的房屋买卖，本质上是一种附条件的房屋买卖合同关系。2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。3. 核心分析：权利义务：卖方有义务在房产证取得后协助买方办理过户手续，买方有义务按照合同约定支付房款。构成要件：合同需双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定。关键在于房产证取得时间及能否顺利过户。4. 实务建议：收集证据：签订详细书面合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等。寻求帮助：可咨询当地房产管理部门了解此类交易风险及注意事项。法律程序：若卖方违约不协助过户，可先协商，协商不成可通过诉讼要求卖方履行合同义务，办理过户登记。需注意，此类交易存在风险，如卖方取得房产证后拒绝过户或一房多卖等，建议谨慎操作。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
