优质问答
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1. 法律定性： 没有房产证的房子过户存在诸多法律风险，这种过户行为在法律上存在瑕疵，其有效性存在争议。2. 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析： 法律适用逻辑：房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证意味着房屋产权登记存在缺失。按照民法典规定，房屋产权变更应依法登记才生效，没证过户不符合法定程序。 各方权利义务：对于卖房人，可能面临无法完全履行交付房屋产权的义务；对于买房人，支付房款后无法取得完整合法的产权，权益得不到有效保障。 关键构成要件：缺少房产证这一关键要件，导致无法完成合法的产权变更登记手续。4. 实务建议： 收集证据：若已签订相关房屋买卖协议等，要保留好协议、付款凭证等证据。 寻求帮助：可以向当地不动产登记部门咨询房屋不能过户的原因及解决办法。 法律程序：不建议贸然进行无房产证房屋的过户操作。若已交易，可先协商解决，协商不成可考虑通过民事诉讼，要求确认合同效力等，但最终房屋产权变更仍需补齐相关手续，按法定程序办理。
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