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物业没入住需要交物业费吗

2025.12.23房产纠纷4人浏览

一般情况下即使没入住也是需要交物业费的。原因如下：
1. 物业服务已实际提供：物业的职责是对整个小区进行综合管理和服务包括公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻等。这些服务不会因为个别业主未入住而停止业主享受了物业服务就应当支付费用。
2. 合同约定：购房时与物业签订的服务合同中通常会明确规定业主需按时缴纳物业费。这是具有法律效力的约定业主应遵守。
3. 成本分摊：物业费用于维持小区的正常运转即便部分业主未入住物业的人员工资、设备维护等成本依然存在。这些成本需要全体业主共同分摊所以未入住业主也需缴费。
不过有些地方可能有相关优惠政策。比如业主可以与物业协商申请适当降低物业费标准但通常也只是给予一定比例的减免而非全部免除。具体情况可查看当地相关规定或与物业进一步沟通协商。总之按时缴纳物业费是业主应尽的义务一般不能因未入住而拒绝缴费。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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