优质问答
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1. 法律定性：房屋土地使用年限70年到期涉及到土地使用权续期的问题。2. 法律依据：根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。3. 核心分析： 适用逻辑：住宅建设用地使用权到期后自动续期，这是基于保障公民基本居住权益的原则。 权利义务：业主有自动续期的权利，无需申请等额外操作。目前对于续期费用的缴纳或减免尚无明确细则，但未来会依法办理。 关键构成要件：房屋性质为住宅，土地使用性质为建设用地。4. 实务建议： 目前无需特别操作，等待国家进一步出台关于续期费用等具体规定。 关注官方渠道发布的相关政策信息，如自然资源部等部门的通知。 若遇到具体问题，可咨询当地不动产登记部门，了解最新政策解读和办理流程。法律程序上，目前主要是等待政策落地实施，后续可能涉及到根据新规定办理续期手续等，但具体流程有待进一步明确。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
