优质问答
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1. 法律定性：房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。过户是房屋所有权转移的法定公示程序。2. 法律依据：《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3. 核心分析： 法律适用逻辑：合同签订后，双方应依约履行。过户时间通常依合同约定，若未约定，双方可协商确定合理时间。 权利义务：出卖人有义务协助买受人办理过户登记，买受人有权利要求出卖人配合完成过户，同时有支付房款等义务。 关键构成要件：合同有效且已生效，双方按约履行各自义务，具备办理过户的条件（如房屋无查封、抵押等限制过户情形）。4. 实务建议： 查看合同约定：首先确认房屋买卖合同中对过户时间有无明确约定。 协商确定：若合同未约定，买卖双方可协商确定过户时间，并以书面形式记录。 准备材料：双方按当地不动产登记部门要求准备过户所需材料，如身份证、合同、完税证明等。 办理流程：一般先由双方共同向不动产登记部门申请，提交材料后，登记部门审核，符合条件的予以办理过户登记，发放新的不动产权证书。
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