优质问答
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1. 法律定性：亲属间房产买卖过户属于房屋产权转移的民事法律行为。2. 法律依据：主要涉及《民法典》中关于合同及物权变动的规定，以及《城市房地产管理法》等相关房地产法律法规。在房屋买卖中，遵循平等、自愿、公平等原则。3. 核心分析： 双方权利义务：卖方有义务交付房屋并协助办理过户手续，买方有义务支付房款。 关键构成要件：需有房屋买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式等；房款需实际支付或有支付约定；按规定办理产权过户登记。4. 实务建议： 签订书面买卖合同，详细约定各项条款。 保留房款支付凭证，如转账记录、收款收据等。 办理过户时，准备好双方身份证、房产证等相关材料。 前往当地不动产登记中心办理过户手续，按要求填写申请表格，提交材料。一般流程为申请、受理、审核、登簿、发证等环节。 收费方面，可能涉及契税、印花税、登记费等。契税根据房屋面积、是否为首套房等情况按一定比例收取；印花税按合同金额一定比例收取；登记费有固定标准。具体可咨询当地不动产登记部门了解准确收费情况。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
