优质问答
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法律定性：买房后退房属于解除房屋买卖合同的行为。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了一些法定解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析： 若协商一致退房，双方应签订解除协议，明确各自权利义务，如退还房款、支付违约金等。 若是法定解除情形，需符合相应条件，比如房屋主体结构质量不合格等。解除权人应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。 关键在于是否存在合同约定或法定的解除事由，以及解除程序是否合法。实务建议： 先查看购房合同中关于退房的具体约定，若符合约定条件，按合同流程操作。 收集相关证据，如房屋质量问题的鉴定报告等，若因开发商问题导致退房。 协商退房时，明确退款时间、方式等细节，签订书面协议。 若协商不成，可考虑通过诉讼或仲裁解决，准备好起诉状或仲裁申请书及相关证据，向有管辖权的法院或仲裁机构提出申请，按法律程序推进。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
