
租赁合同无效时租金处理要根据具体情况分析:(一)按不当得利返还,承租人有权请求出租人返还已付租金;(二)考虑房屋实际使用情况,出租人可请求承租人付占有使用费;(三)综合过错责任分担确定相关数额。

租赁合同无效时分情况确定租金标准。部分无效时,有效部分按约定,无效部分按市场合理标准;整个无效但承租人使用了的,可参照约定标准支付占有使用费,特殊情况法院会调整。

租赁合同被认定无效能要回租金。法律上合同无效无约束力,已付租金无合法依据可要求返还。实际操作中要确定无效原因、提供支付证据,使用收益的按过错分担费用不影响多付租金的返还。

租赁合同无效自始无法律效力,基于无效合同取得的财产应返还,所以租金应返还。但承租人已使用租赁物一段时间的,返还租金时可能要考虑使用补偿,按具体情况合理确定。

租赁合同被认定无效后,租金退还需根据具体情况确定,一是按过错责任分担,分一方过错和双方过错情形;二是考虑实际使用情况;总之要综合多方面因素来确定租金退还事宜。