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报告编号：NO.20210918*****
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常见的还款有六种方式：等额本息还款，这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式；等额本金还款；一次还本付息；等额递增和等额递减；按期付息还本；按期付息还本；本金归还计划。
住房贷款要转成公积金贷款的，当事人应当先到住房公积金管理处填写商业住房贷款转公积金贷款申请审批表，将审批表及相关资料带到商业贷款银行盖章，交银行审核；审核通过后，携带相关材料到公积金管理处申请；公积金管理处批准后，双方需要协商明确贷款金额和还款方式；最后到商业贷款银行解除贷款即可。
个人住房贷款申请人必须具备的条件如下：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议等等。
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。个人贷款申请应具备以下条件:借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人等。
住房贷款申请条件如下（公积金贷款）：（1）具有有效的身份证明；（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
等额本息法：计算公式。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。
个人买房商业贷款条件如下：有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
申请住房贷款的资料具体如下：有效身份证明：1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；2、户口本（原件复印件一份）；3、结婚证（原件及复印件一份）等等。
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