业委会成立之后老物业合同是否有效

物业小区的业主是可以依法成立业主委员会的，成立业主委员会后，业委会要保障业主的利益，那么，业委会成立物业合同终止吗？下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

我国对商品房是实行预售制度的，符合条件的开发商可以预售商品房，而很多住宅小区是由物业公司进行管理的，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

业主委员会是住宅小区业主依法成立的一个自治组织，对维护业主权利有非常重要的帮助，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

业主可以依法成立业主委员会的，而业主委员会可以与物业公司签订物业合同，物业公司要依照物业合同的约定，提供物业服务，保护业主的人身和财产安全，那么民法典未成立业委会怎样续签物业合同的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

物业管理委员会的成立与改选均需要经过房地产管理局登记，物业管理委员会应当有自己的组织章程和组织机构，......更多关于物业管理委员会与房产局备案审批之诉讼的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。

《物业管理条例》第十条中规定，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。物业没有与业委会签订合同的话有什么弊端的回答如上

物业管理权是业主委托给物业公司的权利，物业公司通过业主的委托提供服务，享受权利，收取物业费。依据是《物业解释》

从你说的情况看，这个合同还是有效的。

不交物业费的业主，不能进入业主委员会，自然也不能成为业委会委员。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》对业委会委员做出了明确的规定： 第三十一条　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 1. 具有完全民事行为能力； 2.遵守国家有关法律、法规； 3. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5. 具有一定的组织能力； 6.具备必要的工作时间。--按时交纳物业费，是业主的义务。扩展资料：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

你好， 这一块的案件我们碰到比较多，有证据资料可以拿过来律所当面交流