延期交房退房流程是怎样的

逾期交房退房流程，主要有以下几个步骤：
1.购房者通过信件方式向开发商提出退房要求，并说明逾期交房的事实和证据，以及自己的退款账户和联系方式。购房者应当保留好信件的原件或者复印件，以备后用。
2.开发商应当在收到购房者的退房要求后，经催告后在三个月的合理期限内办理退款手续，并解除商品房买卖合同。开发商应当退还购房者已付的全部房款、税费、代办费等，并支付相应的利息和违约金（如果合同中有约定的话）。
3.如果开发商没有在规定的时间内办理退款手续，或者拒绝退款，购房者可以向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（如果合同中没有约定违约金的话）。
4.如果开发商在法院判决前取得了商品房预售许可证或者交付使用证明，购房者仍然可以解除合同，但是不能要求开发商承担赔偿责任。
行动建议：
1.购房者在选择商品房时，应当仔细核对开发商是否取得了商品房预售许可证或者交付使用证明，以及合同中关于逾期交房的约定和违约责任的条款。
2.购房者在提出退房要求时，应当注意保存好相关证据，如合同、收据、银行流水、催告函等，以便在诉讼中证明自己的权利主张。
3.购房者在起诉前，应当尽量与开发商协商解决，避免不必要的诉讼费用和时间损失。如果协商无果，应当及时向法院起诉，保护自己的合法权益。