延期交房退房流程是怎样的

延期交房退房流程是：购房者通过信件方式向开发商提出退房要求；购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。关于延期交房退房流程是怎样的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

很多人买房会选择购买期房，期房就需要面临着延期交房的风险，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，逾期交付使用房屋的，可以要求给付违约金，也可以退房，那么怎样才是延期交房,延期交房可以退房吗？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

很多开发商都会因为资金的问题而导致延期交房，这时候就会侵犯购房者的权益，约定的交房期限却迟迟不见交房，这样的情况购房者可以选择退房吗接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于延期交房可以退房吗方面的知识，希望对你有所帮助。

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同。催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。关于延期交房退房应当如何赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

朋友，你好！我是北京大成（武汉）律师事务所律师李家杭，关于你提到的问题，回复如下： 所谓“退房”，其实就是【解除】你与开发商签订的商品房买卖合同。 合同解除主要有“约定解除”“法定解除”“协商一致解除”三种。约定解除，就是购房者和开发商在购房合同中明确约定了哪种情形下，购房者可以单方解除合同；法定解除，就是根据法律和有关司法解释的规定，购房者无须经过开发商同意即可解除合同；协商一致解除，就是虽然在购房合同中没有约定购房者享有单方解除权的情形，但事后开发商同意购房者退房。 如果你与开发商签订的合同中，已经明确约定了“超期多少日不交房可以退房”，那么你可以直接行使约定解除权，以通知的方式要求退房退款。 如果合同中没有约定，也没能协商一致，则只能走“法定解除”的路，主要是两种法定情形：一是，在交房前，开发商明确表示或以其行为表明无法交房；二是，开发商延期交房，购房者催告后在合理期限内仍未交房。 第一种情况，无需赘言。你面临的若属于第二种情况，请注意：（1）此情形下主张退房，应当先行催告，在催告后三个月的合理期限内仍未交房的，才可以解除合同。（2）催告一般采用书面方式，如购房者自行或委托律师发函。关于发函的问题，我们将在后续文章中详细介绍。（3）催告后，购房者行使解除权的合理期限为3个月，也就是说，超过3个月没有行使解除权的，解除权消灭，你就不能再以开发商延期交房为由主张退房了，请特别注意是否超过了这个期限。 综上所述，只要还在解除权的除斥期间内，你通过法院主张退房退款是不存在太大障碍的。 当然，即使你有充分的理由退房，并且法律上也能得到支持，但开发商大概率不会乖乖给你退款，仍然要走司法诉讼途径。此外，开发商是否还有钱退给你，这也是一个非常复杂的问题，涉及到购房者物权期待权（包括购房款返还请求权）以及其超级优先效力、建筑工程价款优先受偿权、银行抵押权的优先力等复杂的问题，你可以进一步向我追问，和我详细说说。点击我头像，可以看我写过的大量房地产交易纠纷的实务文章，希望能够帮助到你！祝好！

你好，你好期房延期交房怎样可以快速退房退款，还需要咨询吗？2431

您好，由于出卖人自身原因导致逾期交房的，买受人可以向法院提起诉讼要求出卖人退房及赔偿逾期交房产生的损失。您可以与我联系，通过一对一咨询，详细沟通具体情况，我会为您解答，进行详细的法律分析，帮助您来解决问题。

延期交房，达到一定的程度可以解除合同，但是要看你们的房屋买卖合同是怎么弄的？

您好，看具体合同约定。