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报告编号：NO.20221206*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告首先购房者应搜集卖家延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件，卖家延迟交付超过30-90天，购房者就有权要求退房，一般情况下，卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失。
逾期交房退房流程，主要有以下几个步骤：1.购房者通过信件方式向开发商提出退房要求，并说明逾期交房的事实和证据，以及自己的退款账户和联系方式。购房者应当保留好信件的原件或者复印件，以备后用。2.开发商应当在收到购房者的退房要求后，经催告后在三个月的合理期限内办理退款手续，并解除商品房买卖合同。开发商应当退还购房者已付的全部房款、税费、代办费等，并支付相应的利息和违约金（如果合同中有约定的话）。3.如果开发商没有在规定的时间内办理退款手续，或者拒绝退款，购房者可以向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（如果合同中没有约定违约金的话）。4.如果开发商在法院判决前取得了商品房预售许可证或者交付使用证明，购房者仍然可以解除合同，但是不能要求开发商承担赔偿责任。
当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间有。
延期交房的赔偿标准如下：商品房买卖合同有约定延期交房的赔偿标准的，依照合同约定的标准赔偿;合同没有约定延期交房的赔偿标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
延期交房赔偿的标准如下：根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。
《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。
开发商延期交房是指开发商没有按签订的合同内容里约定的交房日期向买受人交房。根据司法解释规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
延期交房是指出卖人在房屋买卖合同约定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。根据法律规定，期房延期交房的，购房者可以催告出卖人在合理期限内交房，并要求出卖人承担违约责任。
延期交房的赔偿，合同有约定的，按照合同约定计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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