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报告编号：NO.20200911*****
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我国《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
租赁房屋的用途有:住宅、办公、工商业、仓库等。对于租赁房屋的用途应当严格遵守合同,按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,不得使用租赁房屋用作合同以外的用途。
房屋租赁协议应写清出租人和承租人的基本信息，房屋位置及屋内设施情况，租金数额，租赁期限等内容。关于租赁合同的主要条款写到：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房屋租赁的纠纷主要有四种：1、租期及押金纠纷；2、房屋水、电、煤费用纠纷；3、房屋设备的使用及赔偿纠纷；4、租赁备案纠纷。所以，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任等。
根据有关《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的有关规定，对个人出租住房，不分所在地和对于出租房屋的用途，在３％税率的基础上减半征收营业税。一般情况下税费的缴纳，税金都应该由出租方缴纳。
双方签订租赁合同。房主查看房客身份证。并索取复印件做为合同附件。房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。
(一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(三)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
转租需要取得出租人同意，如果没有取得出租人同意，转租无效，出租人可以解除合同，并且追究承租人的违约责任，要求赔偿，所以转租需要取得出租人同意才可以。
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