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报告编号：NO.20240412*****
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查看完整报告首付交了贷款办不下来可以退房，根据原因追究买卖双方的责任。1、开发商的原因导致贷款办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。2、购房者提供的资料不真实或信用记录不好，造成不批准贷款，购房者要承担违约责任等。
首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。
首付交了贷款批不下来可以退款吗：房贷办不下来，如果需要退首付，必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定，具体交多少以合同约定的内容为主。并且根据违约责任的划分，不属于贷款人的责任导致违约，贷款人解除合同要求退还首付款，是不需要支付违约金的。而因为贷款人的原因导致房贷批不下来，这时候解除合同就需要承担违约责任，支付违约金以后，开发商才会退还首付款。
贷款办不下来的，当事人可以向贷款机构询问申请无法通过的原因，等到该原因解除后再次申请即可。法律规定如果是个人申请贷款，一般需要具备以下条件：申请人具有完全民事行为能力；申请人具有偿还还款的能力；申请人没有不良行为记录等。
首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约导致的不能签订合同，购房者可以向开发商主张违约赔偿甚至主张返还首付。
支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
买房定金交了贷款办不下来，定金可不可以退，需视情况而定：1、若购房者和开发商协商一致，或者原购房合同内就贷款办不下来一事约定了可以退定金，则购房者可以要求退还定金；2、在没有约定或协商不了的情况下，需明确房贷申请被拒的原因。如果是开发商的原因造成，如开发商没有取得预售许可证、建房手续证件不齐全等，此时购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失；如果是购房者自身原因造成，自身资质和条件不符合贷款的要求，如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等，购房者需要自己承担相应的责任，定金是不能退还的；如果房贷申请被拒不可归责于购房者、开发商双方，购房者可以请求解除合同，开发商应当将定金返还购房者。此外，若购房者因自身原因导致房贷申请被拒，也可以分情况来处理。如果是因为贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料重新申请；如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商协商追加首付，或者和开发商协商更换贷款银行；而如果是因为其他情况被拒的，那么购房者一般就需要自己承担相应责任了。
备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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