买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗

买房定金交了贷款办不下来，定金可不可以退，需视情况而定：
1、若购房者和开发商协商一致，或者原购房合同内就贷款办不下来一事约定了可以退定金，则购房者可以要求退还定金；
2、在没有约定或协商不了的情况下，需明确房贷申请被拒的原因。如果是开发商的原因造成，如开发商没有取得预售许可证、建房手续证件不齐全等，此时购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失；如果是购房者自身原因造成，自身资质和条件不符合贷款的要求，如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等，购房者需要自己承担相应的责任，定金是不能退还的；如果房贷申请被拒不可归责于购房者、开发商双方，购房者可以请求解除合同，开发商应当将定金返还购房者。
此外，若购房者因自身原因导致房贷申请被拒，也可以分情况来处理。如果是因为贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料重新申请；如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商协商追加首付，或者和开发商协商更换贷款银行；而如果是因为其他情况被拒的，那么购房者一般就需要自己承担相应责任了。
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