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首付交了贷款办不下来可否退房

2022.11.18 合同纠纷 2622人浏览举报
律师回答
首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、开发商的原因导致贷款办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成,合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
报告编号:NO.20221118*****

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    首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

    王汉杰律师 2020.08.12 18501人看过
  • 首付交了贷款办不下来怎么办

    如果首付交了贷款办不下来,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

    顾双浩律师 2019.04.18 21647人看过
  • 首付交了贷款批不下来能退款吗

    首付交了贷款批不下来可以退款吗:房贷办不下来,如果需要退首付,必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为,一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定,具体交多少以合同约定的内容为主。并且根据违约责任的划分,不属于贷款人的责任导致违约,贷款人解除合同要求退还首付款,是不需要支付违约金的。而因为贷款人的原因导致房贷批不下来,这时候解除合同就需要承担违约责任,支付违约金以后,开发商才会退还首付款。

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  • 首付交了贷款但是没办下来可以退房吗

    付交了贷款但是没办下来是否可以退房,如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的,可以先双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。

    王汉杰律师 2022.10.11 390人看过
  • 首付交了购房合同迟迟不下怎么办

    首付款交了,购房合同迟迟签不了的情况下,建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因,若是开发商方面违约导致的不能签订合同,购房者可以向开发商主张违约赔偿甚至主张返还首付。

    陈绍熙律师 2023.02.18 371人看过
  • 贷款办不下来怎么办

    贷款办不下来的,当事人可以向贷款机构询问申请无法通过的原因,等到该原因解除后再次申请即可。法律规定如果是个人申请贷款,一般需要具备以下条件:申请人具有完全民事行为能力;申请人具有偿还还款的能力;申请人没有不良行为记录等。

    王衍祥律师 2023.11.23 187人看过
  • 首付交了购房合同迟迟不下怎么处理

    首付款交了,购房合同迟迟签不了的情况下,建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因,若是开发商方面违约导致的不能签订合同,购房者可以向开发商主张违约赔偿甚至主张返还首付。

    刘少威律师 2023.03.28 308人看过
  • 房屋贷款办不下来可否解除购房合同

    如因银行原因房屋贷款办不下来,可以解除购房合同。商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

    聂俊律师 2020.03.26 836人看过
  • 买房定金交了贷款办不下来定金可以退吗

    备买房子交了定金,银行贷款不了,可以退回定金。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    王汉杰律师 2020.02.26 10277人看过

李键键

河北厚正律师事务所

李键键律师,专职律师擅长综合

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  • 买房交了首付 贷款没办下来可以退房吗
    你好可以申请
  • 我首付交了贷款下来不了,可以退房吗
    您好,这个贷款是因为什么原因无法下款呢?是因为您个人征信,还是因为开发商的过错,还是其他原因呢?如果说不属于您的过错,也不属于开发商的过错,那么您可以要求解除合同,双方直接退还损失就可以了,就不会有一个违约的问题,那如果说您是可以贷款下来的,但是您想退房了,那么属于您违约,具体情况有待了解,后续的法律问题欢迎您继续与我沟通,我会在了解之后为您提出建议,解答疑惑我会竭诚维护您的最大合法权益。
  • 您好房子首付交了,贷款也下来了可以退房吗?
    你好,这就不好退了
  • 首付款交了,贷款批不下来能退房吗?
    这个需要你跟对方沟通协商,协商不成可以通过法律途径解决。
  • 房子交了首付,进了银行,但是贷款没下来,可以退房吗
    1、 如果不涉及贷款政策变动的,那么,相关不利后果由购房者自行承担,也就是按照合同约定承担违约责任; 2、 如果贷款政策变动导致无法贷款的,在满足以下条件下,可以主张不可归因于双方事由,解除合同并且各自不承担责任; 其一,合同约定贷款支付;其二,政策变动导致限贷;其三,房屋为该地区第一套房屋; 3、 任何一方不履行违约责任的,都可以法院诉讼;
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