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满五年二手房过户费怎么算

2022.12.07 房产纠纷 801人浏览举报
律师回答
二手房满五年还需要具体区分是否属于唯一住房,具体情况为:如果不是唯一住房,免征增值税,只征契税个人所得税。第一、契税税率为3%;第二、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票,差额20%征收。如果是唯一住房,只征收契税。契税的税率是1%-3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%所以,如果购买满五年唯一住房,只需缴纳契税,节省一大笔支出。所以我们在买二手房时,要了解所购房屋是否满足五年唯一的条件,以便在议价时作为谈判依据。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条
《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条
《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条
《印花税暂行条例》第二条
《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条
《中华人民共和国公证法》第三十四条、第四十六条

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  • 2023年二手房过户费怎么算

    一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税。

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    王汉杰律师 2019.08.06 729人看过
  • 二手房过户费怎么算

    契税:支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。

    王汉杰律师 2019.04.16 1414人看过
  • 二手房过户费怎么算的

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  • 购买二手房过户费如何算

    营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

    程杰律师 2019.10.23 2483人看过
  • 二手房过户费该怎么算

    契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税;房屋产权取得满五年免征,未超过五年按房价1%缴纳。

    王汉杰律师 2019.07.29 612人看过
  • 二手房过户费要怎么算

    契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%,个人所得税:出售满5年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

    王汉杰律师 2019.07.27 677人看过
  • 二手房过户费

    契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。

    王汉杰律师 2019.07.29 1064人看过
  • 二手房交易的税费与过户费怎么算

    契税(买方支付)住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    王汉杰律师 2019.08.21 1262人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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