精选解答
精选解答
报告编号：NO.20210119*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告没有产权证的农村房屋无法确权。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
如果没有产权的房屋买卖协议符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为。
无产权证房屋无法确权。根据法律规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
从民法典的角度来说，即使房屋未办理不动产权属证书，但合同当事人双方具有真实的买卖意愿、已支付对价和其他必要条款，那么房屋买卖合同是有效的。但是由于房屋的产权尚未登记，买方无法办理过户登记，那么极易产生产权纠纷。
没有房产证的房屋无法确权。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发房屋所有权证，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
不动产以登记作为第一权利表征，即首要看不动产登记中心的登记。除登记外，通过法院确认物权、拍卖裁定也能起到确权的效果。
房屋无产权证不能确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。如果对法院的判决有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
民法典规定没有盖章如何确定合同的效力
免费查看民法典规定没有盖章怎么确定合同的效力
免费查看民法典土地承包合同错误的怎样确权
免费查看民房（产权）买卖民法典
免费查看民法典的解除权
免费查看民法典37条没独立法律效力
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
唐海燕律师
张闽律师
聂俊律师
张雯婷律师
谭潇仪律师
赵彪律师
