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报告编号：NO.20221110*****
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查看完整报告离婚时房子的分割方法有：1.离婚时房产如果是属于夫妻共同所有的，那么由夫妻双方协商分割；2.如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方使用，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。
(1)实物分割，即离婚后可以约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可;(2)变价分割，如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，再平均分割拍卖变卖所得即可。
首先协议分割，双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。
1、一般先由当事人协议分割。2、若协议不成的，个人财产购买的房产不予分割，共同财产购买的房产，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，可以由一方取得房屋所有权，然后由取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。
根据法律规定，离婚时房屋分割的方法有以下这些：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。
实物分割，约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可;变价分割，共有财产无法进行实物分割，将该财产拍卖、变卖后，再平均分割拍卖变卖所得。折价赔偿。共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
依据我国相关法律的规定，夫妻离婚时对共同的房屋进行分割的，如果取得了完整产权的，由双方协商分割，协商不成的，向法院提起诉讼，如果未取得产权的，不宜判决房屋归属，要取得所有权后再处理。
先由双方协商分割，无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
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