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报告编号：NO.20210602*****
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查看完整报告实物分割，约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可;变价分割，共有财产无法进行实物分割，将该财产拍卖、变卖后，再平均分割拍卖变卖所得。折价赔偿。共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
1、离婚时房产有这些分割方法：(1)实物分割，即夫妻双方在离婚后可以约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可;(2)变价分割，如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，再平均分割拍卖变卖所得即可。(3)折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形，即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
第一种方法是采取折价补偿的方法。第二种方法是采取共有方法。根据相关法律的规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理。
(1)实物分割，即离婚后可以约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可;(2)变价分割，如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，再平均分割拍卖变卖所得即可。
离婚时房子的分割方法有：1.离婚时房产如果是属于夫妻共同所有的，那么由夫妻双方协商分割； 2.如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方使用，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。
首先协议分割，双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。
离婚财产分割的方法：1、夫妻共同财产的分割可以先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院依法判决；2、根据男女平等原则，一般是平均分配；3、但是有特殊情况的，应当按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理。
离婚房屋的分割首先要明确的是该房产是否应该被分割，也就是确定该房产是不是夫妻共同财产。如果是一方的个人财产，归个人所有，不参与分割；属于共同财产的，由双方协商，不能协商一致的，由人民法院判决。
1、当事人应当先协商分割;2、协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配;3、法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决;4、对于个人财产，则归个人所有。
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