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报告编号：NO.20221109*****
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离婚时房子的分割方法有：1.离婚时房产如果是属于夫妻共同所有的，那么由夫妻双方协商分割； 2.如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方使用，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。
1、离婚时房产有这些分割方法：(1)实物分割，即夫妻双方在离婚后可以约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可;(2)变价分割，如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，再平均分割拍卖变卖所得即可。(3)折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形，即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
先由双方协商分割，无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
依据我国相关法律的规定，夫妻离婚时对共同的房屋进行分割的，如果取得了完整产权的，由双方协商分割，协商不成的，向法院提起诉讼，如果未取得产权的，不宜判决房屋归属，要取得所有权后再处理。
(1)实物分割，即离婚后可以约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可;(2)变价分割，如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，再平均分割拍卖变卖所得即可。
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。
如果房子是婚前财产，则房子属于婚前买房者；如果是夫妻共同财产，则按夫妻共同财产由双方均分。若双方对财产分割有约定的，应当按照双方的约定分割财产。
离婚时先由双方协议处理。能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后盖的房子离婚由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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