离婚时房产是什么分割方法

1、离婚时房产有这些分割方法：
(1)实物分割，即夫妻双方在离婚后可以约定仍然共同居住在该房屋内，约定房间的归属即可;
(2)变价分割，如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，再平均分割拍卖变卖所得即可。
(3)折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形，即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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