精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 公司法 > 建筑工程合同无效,承包人可以享有工程款优先受偿吗

建筑工程合同无效,承包人可以享有工程款优先受偿吗

2022.02.25 公司法 174人浏览举报
律师回答
1、建设工程施工合同无效,不影响优先受偿权的行使。
2、建筑工程款优先受偿权的立法目的是保护劳动者的利益。因为在发包人拖欠承包人的工程款中,有相当部分是承包人应当付给工人的工资和其他劳务费用。在无效建筑工程合同中,上述有关费用也已实际支出,应当由发包人予以支付。即便合同无效,认定承包人就该笔费用享有优先受偿权,依然有利于促进劳动者利益的保护,符合建设工程优先权制度的立法目的。

风险提示:行使优先受偿权应注意几个问题:
1、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3、建设单位逾期支付工程款,承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。
5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。
法律依据
《民法典》第八百零七条

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 建筑工程合同无效,承包人是否享有工程款优先受偿

    建设工程施工合同无效,不影响优先受偿权的行使。建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人主张工程款,故其当然享有工程价款优先受偿权。

    张福昊律师 2022.03.01 150人看过
  • 建筑工程承包人优先受偿权行使的期限是多久

    在建工程的优先受偿权的行使期限是竣工之日起6个月行使,承包人一旦超过了上述六个月的期限就等于主动放弃了此项优先权 ,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

    沈辉律师 2018.11.12 2667人看过
  • 承包人如何才能对建筑工程行使优先受偿权

    发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

    曲敏律师 2019.07.08 839人看过
  • 建筑工程款优先受偿的例外是什么?

    建筑工程款优先受偿的例外:1、工人工资始终处于第一顺位享有优先权。因此,当执行中员工申请支付工资、生活费的,法院应当裁决以被执行人的财产优先支付工人工资。2、被执行人控制的财产中,案外人享有所有权的财产,不得作为被执行人的财产强制执行。

    张福昊律师 2022.02.16 168人看过
  • 建筑工程款优先受偿的权利性质是什么

    工程承包人在发包人不履行合同约定逾期不支付工程款的情形下,可以直接留置建设工程。工程价款优先受偿权属法定担保物权,工程承包人在发包人不履行合同约定逾期不支付工程款的情况下享有法定抵押权,其工程款可以工程折价或从拍卖等方式获得价款中优先受偿。

    张保明律师 2019.03.25 1028人看过
  • 建筑企业破产了,承包人的工程价款可以优先受偿吗

    可以,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

    张福昊律师 2022.03.03 224人看过
  • 承包人对建筑工程行使优先受偿权需具备什么条件?

    承包人对建筑工程行使优先受偿权需具备的条件:1、工程款数额已经确定;2、承包人已经给付发包人合理期限的催告;3、优先受偿权未过6个月的除斥期。4、建设工程可折价、拍卖;5、有合法有效的建设工程合同;6、工程已竣工,有竣工验收证明。

    张福昊律师 2022.02.17 233人看过
  • 实际施工人的建筑工程款优先受偿权怎么行使

    实际施工人没有优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

    常亮 2019.12.27 1098人看过
  • 建筑企业破产,承包人的建设工程价款可以优先受偿吗

    可以,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

    张福昊律师 2022.01.30 161人看过

张福昊

河北泰科律师事务所

张福昊律师,专职律师擅长公司法

  • 23497

    精选解答
  • 26772043

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 建筑工程合同无效,承包人可以享有工程款优先受偿吗
    在建设工程合同中,双方当事人需要明确彼此的权利义务,如果一方有违约行为的,需要承担违约责任。对于承包人,是可以优先受偿工程款的。那么,建筑工程合同无效,承包人可以享有工程款优先受偿吗?华律网小编马上为您答疑解惑。建设工程施工合同无效,承包人
  • 承包人如何才能对建筑工程行使优先受偿权
    项目法人与各分项工程承包商分别签订的某一分项工程的协议。各个承包商分别对项目法人负责。整个工程可以约定由项目法人或其中一个主要承包商管理协调。法律咨询:承包人对建筑工程行使优先受偿权条件有哪些律师回答:1、建设工程可折价、拍卖;2、有合法有
  • 建筑工程承包人优先受偿权行使的期限是多久
    建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。关于建筑工程承包人优先受偿权行使的期限是多久的问题,下面华律网小编为您详细解答。
  • 建筑工程款优先受偿权的注意事项
    【工程价款优先受偿】建筑工程款优先受偿权确认及行使方式问题建筑工程款优先受偿权作为承包人对其建设的工程项目,即发包人的特定不动产所享有的优先受偿的权利,根据《民法典》第八百零七条的规定,在发包人逾期不支付工程款时,方能行使,即其具有明确的担保
  • 建筑工程款优先受偿的权利性质是什么
    依据合同法第二百八十六条的规定,发包人逾期不支付工程款的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。工程款可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。要正确适用本条,关键在于正确解释本条的权利性质。在研讨中,有的将其
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复